Trouver un appartement à vendre en Espagne : conseils et recommandations
Trouver un appartement à vendre en Espagne est l’un des meilleurs placements pour préparer votre pension. Ce type de bien immobilier permet de profiter du soleil toute l’année. De plus, il est proche des commodités et le plus souvent il est situé à proximité de la plage. Enfin, la majorité des appartements en résidence offrent le confort nécessaire pour se détendre en vacances (une terrasse avec vue sur mer, une piscine commune, un solarium, etc.). Les opportunités d’investissement immobilier fleurissent sur la Costa Blanca (Alicante, Almeria, Torrevieja, etc.). Mais alors, comment trouver un appartement à vendre en Espagne ? Dans ce guide complet, nous vous dévoilons nos recommandations pour éviter les pièges.
Vous aimeriez investir en Espagne ?
Hola Invest s’est inspiré de ce qui se fait de mieux et
vous accompagne dans l’ensemble de vos démarches.
Complétez le formulaire, sans engagement, et nous vous contacterons rapidement.
Acheter un appartement en Espagne : le guide
La recherche d’une maison à vendre en Espagne peut s’avérer un véritable parcours semé d’embûches. Il en est de même pour la recherche d’un appartement. Découvrez les huit grandes étapes qui jalonnent le chemin vers l’achat de votre appartement en Espagne.
1. Obtenir le NIE (Numéro d’Identification des Étrangers)
Pour toute transaction immobilière, les étrangers non-résidents ont pour obligation de faire une demande de NIE. Ce numéro d’identification vous sera indispensable pour signer l’acte d’achat de votre appartement en Espagne.
2. Ouvrir un compte bancaire en Espagne
L’ouverture d’un compte bancaire n’est pas obligatoire pour investir dans un appartement en Espagne. En revanche, il l’est pour payer les factures courantes (eau, électricité, internet, charges de copropriété, etc.), ainsi que les taxes locales ou nationales.
3. Définir votre budget et votre financement
Vous prévoyez d’acheter une résidence secondaire en Espagne ? Vous souhaitez financer votre projet en souscrivant un prêt immobilier en Belgique ? Sachez que vous avez la possibilité de recourir à un prêt hypothécaire. Dans le cas contraire, notez que les banques espagnoles ne financent que 60 % de la valeur du bien.
Au moment d’établir votre budget, pensez bien à ajouter les taxes et frais à l’achat (exemple : l’IBI, qui est la taxe d’habitation annuelle), les frais d’honoraires, d’avocat, d’agence, etc. Ces derniers représentent environ 15 % du prix d’achat d’un bien immobilier.
4. Sélectionner les biens
Pour acheter à distance en Espagne, mieux vaut se faire accompagner par les services d’un spécialiste de l’immobilier pour les étrangers. Ce dernier se chargera de visiter les biens sur place et de sélectionner ceux qui correspondent à vos critères. Mieux, certaines agences comme Hola Invest collaborent avec des promoteurs immobiliers et disposent d’un catalogue complet de maisons à vendre en Espagne.
5. Réaliser les vérifications juridiques et urbanistiques
Cette étape consiste à vérifier l’identité du propriétaire, l’absence de dettes et de charges, la conformité au cadastre et la non-existence d’infraction urbanistique. Pour ce faire, il est fortement conseillé de faire appel aux services d’un avocat.
6. Réserver le bien
Lorsqu’un bien immobilier vous intéresse, vous êtes tenu de verser un acompte (à l’agence ou au propriétaire) pour le réserver. C’est ce qu’on appelle « la reserva ». Son montant se négocie entre 1 000 euros et 3 000 euros.
7. Signer le compromis de vente
Cette étape formalise les conditions de l’offre formulée par l’acheteur. À ce stade, d’éventuelles clauses suspensives peuvent être fixées (exemple : l’obtention du prêt immobilier).
8. Signer chez le notaire
L’achat est finalisé lors de la signature de l’acte authentique devant notaire. Félicitations ! Vous avez accompli la dernière étape avant la remise des clés de votre appartement en Espagne.
Comment trouver votre appartement à vendre en Espagne ?
Pour la recherche d’une maison ou un appartement à vendre à Torrevieja ou ailleurs en Espagne, vous aurez le choix entre trois solutions : les agences locales, les petites annonces et les services d’un spécialiste de l’immobilier.
Les agences locales
Face à la hausse de la demande pour l’achat immobilier en Espagne, certaines agences locales ne se soucient guère de protéger les intérêts des acheteurs étrangers.
Les petites annonces immobilières
Internet regorge de petites annonces immobilières pour des appartements à vendre en Espagne. Entre les photos douteuses, la barrière de la langue, la méconnaissance des prix du marché et les formalités juridiques, vous aurez de quoi être perdus.
Le spécialiste de l’immobilier pour expatriés et investisseurs
Le spécialiste de l’immobilier pour expatriés et investisseurs est la meilleure solution pour :
- gagner du temps ;
- éviter tout déplacement inutile ;
- obtenir des réponses à toutes vos questions (fiscalité, formalités juridiques, etc.) ;
- réaliser un achat serein et au prix du marché.
Pourquoi investir dans l’immobilier en Espagne ?
Si vous avez encore des doutes, voici six bonnes raisons d’investir dans l’immobilier en Espagne :
- La qualité de vie, qui est l’une des meilleures en Europe.
- Le climat ensoleillé toute l’année (terminées les factures de chauffage).
- Le faible coût de la vie.
- La facilité d’accès en avion (moins de trois heures de vol de la Belgique).
- Les prix de l’immobilier relativement bas.
- Les paysages exceptionnels qu’offrent la Costa Blanca et la Costa del Sol.
Que ce soit pour y vivre ou pour le louer, sachez que l’achat d’un appartement en Espagne reste un investissement rentable.
Ça y est, vous vous sentez prêt à investir dans l’immobilier en Espagne. Des questions subsistent toujours ? Ne les laissez pas vous ralentir. Inscrivez-vous sans plus attendre à notre prochaine réunion d’information. Nous répondrons à toutes vos questions.
