Les étapes à suivre lors de l’achat d’une seconde résidence en Espagne

1. Demander votre numéro d’identification étranger

Dirigez-vous vers le commissariat de police local ou vers l’Ambassade pour demander votre NIE. Ce numéro d’identification étranger vous permettra de nombreuses démarches administratives, comme ouvrir un compte bancaire en Espagne ou signer un compromis de vente. Sans ce NIE, vous ne pouvez rien faire et certainement pas acheter une résidence en Espagne.

2. Faire appel à un avocat local bilingue

Bien qu’en Belgique, ce soit le notaire qui s’occupe de toutes les recherches concernant le bien immobilier, en Espagne, c’est à l’avocat qu’incombe cette tâche. Le notaire s’assure simplement de l’authenticité des différentes identités. Les identités du vendeur et celles de l’acheteur sont vérifiées par le notaire. L’avocat, quant à lui, fera toutes les autres démarches. Ces démarches vont concerner essentiellement le bien immobilier que vous désirez acquérir. Il vérifiera l’absence de dettes et que toutes les factures ont été honorées par le propriétaire. Les dettes étant liées au bien immobilier et non au propriétaire, l’avocat devra s’assurer que le logement a été bâti avec une autorisation de permis.

3. Déterminer votre budget

Une fois que vous êtes entouré des bonnes personnes, vous allez devoir préciser votre budget. Il est préférable de vous imposer un budget maximal, tous frais compris. Comptez généralement une valeur de 250 000 euros pour un bien immobilier sur la Costa Brava et 200 000 euros pour une résidence moderne sur la Costa Del Sol. En déterminant votre budget, vous trouverez plus facilement votre bien immobilier et vous ne perdrez pas de temps dans des visites inutiles.

4. Souscrire un crédit hypothécaire

Pour acheter votre résidence secondaire en Espagne, vous pouvez souscrire un crédit hypothécaire en Belgique. Les offres des banques sont souvent similaires pour un bien situé à l’étranger. Vous pouvez décider, comme pour un bien immobilier principal, de souscrire un prêt à taux variable ou fixe et d’emprunter la totalité du bien. Mais vous pouvez également demander un prêt hypothécaire à une banque locale en Espagne. Le financement pourra couvrir seulement 70% de la valeur officielle du bien immobilier. Si vous êtes non-résident en Espagne, vous pourrez emprunter sur 25 ans et pas une année de plus.

5. Définir vos critères de recherche

Avant de vous lancer dans les visites et après avoir déterminé votre budget, vous devez également définir vos critères de recherche. Avant d’acheter une résidence secondaire, vous devez vous demander ce que vous recherchez comme bien immobilier. Une villa, une maison, un appartement ? Quel genre de logement recherchez-vous ? Quelle que soit la région où vous décidez de trouver votre bien immobilier, il doit correspondre à vos besoins.

La localisation et l’environnement

Demandez-vous quelle région vous attire le plus : Préférez-vous un logement en ville ou plus excentré ? Un environnement calme ou animé ? Plutôt mer ou montagne ?

Le type de bien immobilier

Votre seconde résidence doit vous offrir tout ce que vous ne trouvez pas dans votre résidence principale. Que ce soit sur son environnement ou sur le type de bien, elle doit vous combler autrement. C’est le moment de choisir entre appartement ou maison individuelle, de choisir le nombre de chambres et une piscine ou non.

La possibilité de louer votre résidence

En achetant une seconde résidence, vous vous offrez le pouvoir de décider de mettre ce bien immobilier en location ou non. Si vous décidez de louer pour de courts séjours votre seconde résidence, soyez plus précis dans vos critères de sélection afin d’avoir toutes les chances que ce bien soit réservé le plus souvent possible.

6. Conclure l’achat

Après avoir trouvé la résidence de vos rêves, il vous faudra établir, dans l’ordre, une promesse de vente et un compromis de vente puis passer à la signature de l’acte authentique. Via le compromis de vente, l’acheteur s’engage à signer devant un notaire l’acte officiel. Le délai entre compromis de vente et acte de vente est plus court qu’en Belgique. Lors de la signature de l’acte, toutes les parties sont présentes chez le notaire. Vous pouvez demander la présence de votre avocat local pour être rassuré de la bonne procédure. Une fois le paiement effectué, l’acte de vente est enregistré au bureau des hypothèques.

7. Payer les impôts

L’aventure ne s’arrête pas si vite. Vous devez encore vous acquitter de certains devoirs, que ce soit en Espagne ou en Belgique.

L’impôt en Espagne

Même en tant que non-résident en Espagne, vous devez payer des impôts pour votre seconde résidence. En Espagne, vous devez payer l’impôt sur le revenu et l’impôt sur le bien immobilier. L’impôt sur le revenu se calcule selon la mise en location ou non de la résidence. Si la résidence est mise en location, l’impôt est calculé sur sa valeur locative. Dans le cas contraire, ce sera une taxe calculée sur le revenu cadastral qui sera demandée. En Espagne, la commune de votre résidence décide d’un impôt supplémentaire calculé librement sur la valeur cadastrale du bien immobilier.

L’impôt en Belgique

Depuis janvier 2021, en tant que résident belge, lorsque vous achetez un bien immobilier à l’étranger, vous devez payer un impôt. Cet impôt se calcule en majorant de 40% le revenu cadastral de votre seconde résidence. La valeur de ce revenu cadastral est fixée par l’Administration Mesures & Évaluations du SPF Finances, sur base d’un questionnaire qui vous est transmis.

Ne tardez plus et lancez-vous dans l’achat d’une résidence pour vous évader tout au long de l’année. N’hésitez pas à nous contacter pour toutes les questions qui resteraient encore sans réponses ou pour vous faire accompagner dans cette belle aventure espagnole !