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5 conseils pour réaliser l’achat d’un logement en Espagne

Posté par UNV-Patrice-SEO le 20/01/2022
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Bien que de nombreux Belges décident de s’expatrier ou de profiter de leur pension en Espagne, l’achat d’un logement n’est pas si aisé. Certes le marché immobilier en Espagne est moins coûteux, mais certaines démarches doivent être plus suivies que s’il s’agissait de l’achat d’un logement en Belgique. Le notaire en Espagne n’est pas soumis aux mêmes règles qu’en Belgique par exemple. Vous devrez également faire appel à un avocat pour vous assurer que le logement ne possède ni dettes ni hypothèque. Il est aussi préférable de vous renseigner sur le fait que le logement que vous souhaitez acheter a bien été construit avec un permis de bâtir. Il existe encore en Espagne des maisons ou des logements construits sans permis. Sachez ensuite qu’en tant que futur propriétaire, vous devrez vous acquitter de certains frais supplémentaires au prix d’achat de votre futur logement.

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1. Prendre un avocat

Contrairement à la Belgique, le notaire en Espagne joue un rôle moins important. Le notaire espagnol se contente à peu près de vérifier l’authenticité des identités. Pour cette raison, il est conseillé de faire appel à un avocat. Celui-ci devra défendre vos droits et se renseigner quant aux différentes normes du logement que vous voulez acheter. L’avocat devra donc vérifier :

  • l’absence de dettes. En Espagne, les dettes ne sont pas liées au propriétaire, mais au bien immobilier ;
  • le paiement des factures de gaz ou électricité. Si les factures de l’ancien propriétaire ne sont pas honorées, ce sera au nouveau propriétaire d’en assumer les frais ;
  • la légalité de la construction de l’appart ou de la maison. L’avocat devra vérifier que le bien immobilier possède un permis de bâtir.

Au prix du logement vous ne devez pas oublier certains frais. Les frais de notaire en Espagne s’élèvent généralement à 1,5% en moyenne. Les frais d’avocat reviennent quant à eux à 1% du prix d’achat.

2. Prévoir les frais supplémentaires au prix d’achat du logement

En Espagne, il n’y a pas que les frais de notaire à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier. D’autres frais s’ajoutent au prix de votre futur logement. Les frais associés à l’achat d’un bien immobilier sont :

  • les frais de notaire pour l’acte d’achat de la maison ou l’appartement ;
  • les frais d’enregistrement au bureau d’enregistrement foncier. Ces frais dépendent du type de logement et de sa situation en Espagne ;
  • la TVA et le droit de timbre. Ces frais en Espagne s’élèvent à 10% pour une maison ou un appartement neuf ;
  • l’impôt de transmission pour un bien immobilier de seconde main. Dans le cas d’un achat d’un logement de seconde main, vous n’aurez pas de frais de TVA.

Acheter un bien immobilier en Espagne n’est pas si simple et les frais d’achat ou de vente peuvent être différents d’une région à l’autre.

3. Répondre aux exigences administratives

Il ne suffit pas de trouver la maison de vos rêves et avoir le budget pour acheter en Espagne. Certaines conditions administratives sont exigées avant même de commencer les démarches pour acheter un logement. Les différentes exigences sont :

  • avoir un numéro d’identification étranger, un NIE accordé par le ministère de l’intérieur ;
  • posséder un compte bancaire en Espagne. Cette exigence permet que vous soyez en mesure de payer les taxes, les charges liées au logement ainsi que d’autres factures. Avoir un compte bancaire espagnol permet aussi de souscrire un prêt immobilier ou simplement de faciliter le transfert entre votre compte en banque belge et espagnol.

4. Chercher une agence immobilière professionnelle

Même s’il n’est pas nécessaire de recourir à une agence immobilière en Espagne et qu’une transaction immobilière peut se conclure directement entre l’acheteur et le vendeur, trouver un agent immobilier de confiance vous aidera dans vos démarches. Il est vivement conseillé de travailler avec une agence ou un agent immobilier enregistré auprès de l’Institut professionnel des Agents Immobiliers. En ayant un contact personnel avec un agent immobilier, vous pourrez définir exactement ce que vous recherchez. Il pourra alors vous proposer des logements répondant à vos critères.

5. Préciser les critères de sélection

Il est important de peaufiner vos critères de sélection et de recherche. Faire la liste de vos exigences concernant votre future propriété permet de vous éviter une perte de temps dans des visites non fructueuses. Cibler la localisation, le type de propriété (maison ou appartement), la situation du logement (bord de mer ou centre-ville), la présence d’un jardin, d’un parking ou d’une piscine vous aide à trier les différentes annonces de vente.

Restez vigilant quant à l’existence des différences qu’il peut y avoir entre un bien neuf et de seconde main ou d’une région à l’autre avant de vous lancer dans une promesse d’achat. N’oubliez pas non plus qu’en Espagne, seul le propriétaire est responsable des frais afférents au logement. Il est donc important que la vente du bien immobilier ait lieu sans qu’aucune surprise ne vous soit léguée. Vérifiez également les conditions exigées pour l’achat d’une seconde résidence en Espagne. Nous restons à votre écoute pour toutes questions qui resteraient en suspens ou pour vous accompagner dans vos différentes démarches. Nous sommes là pour vous aider à trouver le logement de vos rêves !

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